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北京200萬元以下二手房源日趨萎縮

  進入11月，北京樓市轉冷，新房與二手房均成交低迷。一向緊俏的二手房的供需矛盾已漸緩和，但同時，200萬元以下的二手房源需供比仍維持7∶1的高位。鏈傢地產市場研究部提供的上述數據顯示，北京低端二手房市場仍"一房難求"，剛需購房困境仍難解。

  統計數據稱，今年6月以來，北京市二手房市場供應持續增長，單月環比漲幅均保持在5%~10%之間，供需壓力持續降低。從新增客源與新增房源的比例來看，需供比從5月的高點持續下滑，目前已經降至5∶1以下，除春節及今年3月等個別受假日及政策影響的時間外，這一比例為2012年以來的新低。

  然而，這並不是眼下北京二手房市場的全部。上述數據同時還顯示，北京200萬元以下二手房源需供比達到瞭7∶1，明顯高於市場5∶1的平均水平。這表明，雖然北京二手房市場整體供需矛盾有所緩解，但是剛需購房者的購房壓力依然較大。

  鏈傢地產市場研究部張旭昨日告訴《第一財經日報》記者，從近期成交案例看，200萬元以下的二手房的成交周期也比二手房平均水平低15天，供需矛盾較緊張，房源較緊俏。

  早在2011年初，北京二手房市場上200萬元以下房源占比約為65.2%，到2012年初，這個數字降至43.9%，目前則僅為21.9%。

  低端二手房"一房難求"的情況下，部分年輕的剛需購房者被持續擠出市場，越來越多的首次購房者難以承受高房價，被迫退出市場或者在固安、燕郊、廊坊等"環京樓市帶"置業。

  在朝陽區一傢國企上班的蘇妮就是個例子。為瞭保持現有的生活水平，減少房貸壓力，27歲的她上個月決定，在京津塘高速廊坊出口買一套兩居室，雖然在不堵車的情況下，從這個新樓盤乘快速公交到國貿大概需要1個小時，且2015年才交房，但蘇妮仍覺得很滿意，因為6000元/平方米的單價，僅相當於她單位附近上世紀90年代建成的舊二手房單價的1/7(按當前市場成交價估算)。

  北京低端二手房供應占比低的現實，帶動瞭上述"環北京"區域的房地產市場活躍，也帶動瞭價格的上升。記者日前在廊坊一樓盤走訪時，營銷人員稱，該樓盤高層公寓9月份時的均價為5500元/平方米，但11月新一輪開盤時，價格已調整到6000元/平方米。

  對於"環首都"熱度再起現象，亞豪機構市場總監傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸花蓮中小企業貸款信貸年息土信貸屏東牡丹土信貸汽車貸款高雄鼓山汽車貸款郭毅對本報記者分析稱，這緣於北京限購執行三年尚未有松動跡象，一些短期內難以獲得購房資格但又急於購房的客群隻得選擇在北京周邊置業。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07442495829.shtml
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