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京版國五條滿月 二手房交易繳納稅費有攻略可循
"國五條"正式執行至今已有月餘，真正嚴格執行此政策的僅有北京。記者通過調研北京二手房交易市場發現，二手房交易仍有"攻略"可循，購房稅費、裝修費等均可抵扣，對於無法核定原值仍按照1%的較低稅率綜合征收。
購房稅費計入原值保存好相關憑證
個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照"財產轉讓所得"項目繳納稅。
根據國傢稅務總局2006年出臺《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。由此可以看出，對購房者來說，要保存好購房發票以及契稅完稅憑證、產權轉移過程中繳納的相關費用等憑證等。
中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為，2006年出臺的這信用貸款房貸繳款年限一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據，通知明確購房稅費可以計入原值，但一些傢庭未必有保留票據的習慣，執行政策時有待進一步人性化。
裝修費可扣除需提供稅務統一發票
在計算應納稅額時，合理費用也可扣除，那究竟什麼是合理費用呢？根據稅務部門的規定，合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。
但並不是所有裝修費用都可扣除。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致，方可扣除。公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房為房屋原值的10%。
此外，對於住房貸款利息、按照有關規定實際支付的手續費和公證費等，需憑貸款銀行和有關部門出具的有效證明據實扣除。
楊志勇指出，二手房的個稅政策一直都有，隻是征管比較難。裝修費可以抵扣，但目前實際執行時依然存在障礙，比如一般小裝修隊開發票不多見。
鏈傢地產北京西城區門店工作人員李富華介紹，"目前還沒有遇到裝修發票抵扣的情況，一方面是由於業主無法提供原始房貸信用貸款那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢裝修發票，另一方面從北京來看，各區執行也有差別，要看執行者對於政策的把握。"
無房屋原值憑證由稅務部門核定征稅
那麼，在現實交易中，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的該如何處理？根據規定，稅務機關可對其實行核定征稅，地方稅務局根據綜合因素，在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定應納稅額。
據介紹，2012年以來，我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理，在遏制二手房交易中利用"陰陽合同"逃避稅款方面已發揮作用。
在評估中，稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上，根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。
李富華介紹，"目前，在地方建委查不到原值的大部分為已購公房，目前仍按照成交額的1%征收。查到原值的嚴格按照20%征收，在合同中一般會備註稅款由雙方協商而定。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/01123177219.shtml
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