不動產登記將至，房價迎來最大沖擊？
■辯論背景
近日，國務院要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此，國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，除此之外，國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，並編制相應技術標準。據悉，《大連市不動產登記實施方案》和《大連市不動產統一登記辦法》正在醞釀中，大連不動產登記工作將盡快提上日程。
這些動作不斷刺激社會輿論，並被不少業內人士解讀出瞭"反腐"、"調控房價"的意味。SOHO中國董事長潘石屹甚至在微博中表示，"這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。 "
正方正方觀點：不動產登記將會使房價迎來最大沖擊
網友""：不動產登記，讓所有人的不動產在政府心中一目瞭然，那些房哥房姐炒房什麼的就不能再作為瞭吧，想必那些人都會前期觀望後期拋售，買房賣房供需失衡，必然會給房價帶來很大的沖擊。
網友"尾巴甩甩"：施行不動產登記，目的是為瞭規范房地產市場，杜絕非法資金買房等違法行為。簡單地說就是政府正在想辦法控制房地產市場。因此這項政策的施行，必定會來帶房新北市信貸銀行推薦價的沖擊。
網友"一直在奔跑"：現在很多之前隱形的資產都需要被公開化。這樣對於房地產這樣的不動產肯定會有一定的沖擊。尤其是像土地這樣的資源，一旦被全面的登記公開化，對於用地最多的房地產以及房價都帶來一定的沖擊。
網友"齊德龍冬強"：不動產不單單指房產，林地、草原、海域等都屬於不動產。如果假設不動產登記可以順利進行，那下一步各種名目的稅收就會緊隨其後，房產稅的全面征收也會擺在眼前。將不動產登記統一到國土部門，是十八屆三中全會做出的決定，房產作為中國人最重要的資產，有相當大的概率會第一個實施房產稅的全面開征將導致成本上升，收益下降。從短期來看房地產行業肯定會出現波動對市場價格造成影響。
網友"冰箱裡裝微波爐"：完善的不動產登記制度必然會逼迫一些權貴階層以及擁有過多房產的人群拋售房屋，這在中短期會對樓市造成一定影響。我覺得對中國的房地產來說這應該算是大的沖擊瞭。
反方反方觀點：不動產登記不會使房價迎來最大沖擊
網友"baiyuncanggou101"：影響事物的原因應該是多方面的吧，單純一個不動產的登記，我覺得不能給房價帶來很大的沖擊吧，之前還說國傢調控房產房價就能下降呢，這調控的風聲剛過又來不動產登記，怎麼能輕易撼動房價呢，怎麼說都覺得是不可思議的事情。
網友"DLXYT1312"：
這都不是確定的事，房價受到很多方面的影響，而且想要買房子的人總是能想到辦法，所謂兵來將擋，水來土掩。
網友"狗蛋兒"：就目前來看，不動產登記並不會對房價有太大的影響。首先，房屋價格的根本是地價，土地歸國傢所有，土地價格的制定始終遵循著國傢的相關政策，而不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，即使對土地和房屋進行不動產登記行為，並不會對房價有太大的沖擊。其次，房價取決於開發商拿地價格、開發成本等諸多因素，而不動產登記並不會動搖開發商的價格定位。綜上兩點，不動產登記不會使房價迎來過大沖擊。
網友"誰動瞭我的炸雞腿"：房地產市場的發展有兩大核心影響因素，一是土地政策，二是貨幣政策，如果僅僅說不動產統一登記制度會給房價帶來影響，就如同說丈母娘要求結婚必須有房，從而導致房價上漲一樣。
網友"我是鉛筆芯"：整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度是勢在必行的，不動產登記其實就是為瞭房產稅做準備，因為市場總量還是以房地產為主二手房隻是補充。就目前國傢政策對市場的沖擊力而言，完成整個從不動產登記到對房價造成影響的過程還需要相當長一段時間，而且在國務院兩度強調不動產登記制度建設的情況下，房企仍然搶地動作頻頻，可見對不動產登記商業地產的大佬們已經有瞭自己算盤，想要房價波動，難！
記者感言
狼來瞭？
新年伊始，推進不動產統一登記的步伐開始加速。不動產登記被公眾及媒體驚呼為"狼來瞭"，暗藏著兩個期許：一是懲治貪腐，二是打壓房價。隻是，由於工作的復雜性和高難度，不動產登記需要耗費很長時間。不動產登記制度7年來進展緩慢，年中能否出臺仍然存疑。難怪有聲音說，不動產登記未必是一匹殺傷力十足的"狼"，在權力公信亟待重塑的今天，它甚至可能是彌合社會斷裂的溫善之"羊"。 記者白炎
業界最話題
節後銀行房貸依然收緊，買賣雙方該何去何從？
網友"天真啊天真"：其實，這個房貸利率的折扣還是有滴。合作的項目還是會有折扣，隻是購房者會被折扣綁架，而多購買銀行貸款產品或者開通銀行業務。渴求金融的真正解放！對於購房者來說，如果選擇瞭購房，而且利率就在那裡"不卑不亢"，你隻能選擇鬥志昂揚去面對。否則，最好的辦法就是，不買。
網友"紅樓猜猜"：經濟這是怎麼瞭？老百姓買房攢足首付已經不容易瞭，還要經受銀行貸款的限制；開發商賣房也不容易瞭，還要面臨銀行限貸的制約。流通，才是最好的良藥。無論是錢還是房子，流通起來，百姓才能安居樂業，企業才能長效發展。
網友"莫貍貍貍貍貍貍"：
貸款難利率高那是國傢的事，既然大環境不能改變，就應該想辦法應對。比如開發商適當讓利，多些優惠，價格別漲得那麼快，適當縮小自己的利潤空間，換來的是購房者的青睞和銷量，買賣雙方皆大歡喜。
網友"社會太荒唐"：房貸這個現在已經成為制約樓市業績的瓶頸，房屋信用貸款設定信貸房屋設定準備資料貸款全省皆可處理開發商們肯定不能忍，購房者們也不是好惹的，哪能任憑銀行宰割呢？肯定要出新招數啦！看著吧，早晚銀行的高貸款利率會搬起石頭砸自己的腳。
半島看樓觀點：
節後，樓市的寒流並非來自市場成交，而是來自房貸的收緊。業界人士分析，不少銀行房貸"停貸"固然有年底額度緊張的原因，但也在很大程度上反映出其對房價調整風險的擔憂和警覺。
面對"銀行收緊"地產和銀行玩"聯姻"今年是大勢所趨；購房者抱團取暖也在所難免瞭。
業主最話題
裸婚？別鬧瞭！房子才是結婚保衛戰中的最關鍵？
網友"shy洋洋"：想結婚就必須有房子，丈母娘都不願意自己的孩子吃苦，我覺得買婚房也要量力而行，一輩子並不一定隻擁有一套房子呢。
網友"秋無雪秋無雪"：室雅何須大，有房子的地方才有傢的感覺，沒有房子我們那顆充滿著正能量的心隻能隨風漂泊、流浪。
網友"我看蝸居"：昨天還跟同事聊天，說自己跟老公買的房子，首付是對方拿的，但是婚後要兩個人一起還房貸，我就覺得不妥，房子是兩個人的大本營，而作為其中一方連房子的所有權都沒有，還談及什麼信任感。這是我說的有房的，有房子的都尚且會這樣，那你說裸婚的呢？不是更沒有保障瞭？
網友"sf_小米米米"：一直認為，婚姻是給自己過的，什麼婚禮都是浮雲，都是給別人看的。如果結婚，一定要旅行結婚。當然房子也是這樣，沒有最好的房子，隻有最適合的。不必過分攀比，也不必自暴自棄，選取一個平衡點。
半島看樓觀點：
近年來，婚姻與房子的話題越來越多。現實告訴我們，婚姻不是單純的愛情，隻有愛情的婚姻是經不住現實沖擊的。所以房子也是構成婚姻生活的很重要的一部分。社會對房子的認可價值，再加上結婚期待擁有自己住房的剛性需求，造就瞭房子在婚姻中的重要性超越婚姻中的其他部分，有時候甚至超越瞭愛情、親情等。當然，這隻是當下的現實狀況，實際上是不正常的。正常的婚姻應該是每一個部分都應該是均衡的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/07592614814.shtml
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