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中國二三線城市商業地產五大趨勢

  歷經最近幾年的調整和發展，隨著供應增加和消費需求更新，中國二、三線城市的商業地產市場正呈奮起直追一線城市的態勢。市場將重新洗牌，過時商業將逐漸被淘汰，優質商業稀缺的情況將逐漸得到改觀，市場將呈供需兩旺的勢頭，並進入結構性更新時期。目前，在開發商、區域發展、業態配置、運營管理等各層面將呈現五大趨勢，具體包括：

  趨勢一：傳統開發商試水商業地產

  除瞭過往專註於住宅開發的知名開發商紛紛轉移重心，試水商業地產領域，連專註於傢居建材城的紅星美凱龍也在全國范圍內推行"百Mall時代"，欲在商業地產市場大展宏圖。而這些傳統開發商在商業地產經驗積累不足的情況下，急切期望與商業地產運營商這樣的專業機構合作，資源整合，分別發揮各自在資金和專業兩方面的優勢，最大限度降低未知風險，最大限度獲取財務房屋貸款率利試算利潤。

  趨勢二：商業地產的分工邁向精細化

  傳統房地產開發商在商業地產領域多沒有經驗，急需與作為商業地產運營商這樣的商業地產外腦合作。於是，中國商業地產從投資、開發、運營一把抓的形式，逐漸邁向更加科學、成熟的分工：開發者負責投資，運營商負責項目從定位、招商到開業運營的一切專業運營管理。作為中國第一傢專業奧特萊斯運營商，創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司認為，專業分工將加速商業邁向成熟的步伐。

  趨勢三：郊區型新零售業態崛起

  在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下現代新車車貸條件，隨著新型城鎮化政策的進一步貫徹和推行，城市郊區的新板塊成為商業地產下一波熱點區域。這極大地推進瞭以目的性消費為主的郊區型零售業態的迅猛發展。比如紅星美凱龍、奧特萊斯等。

  趨勢四：商業地產跨界風將盛行

  目前，主題或者細分的差異化策略將跨界風逐漸引入日益同質化的商業地產。越來越多文化、藝術與商業相融合的購物中心脫穎而出。其產品的建築、業態和規劃都將以主題或細分為競爭策略，滿足中國消費者在購物之餘豐富多元化的文化體驗需求。創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司認為，未來，無論百貨、購物中心還是奧特萊斯，體驗業態將使項目更具競爭力。

  趨勢五：開發成本升高，租售雙模式盛行

  在商業資產缺乏融資渠道的背景下，租售雙模式正在盛行。對此，創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司在為奧特萊斯開發商設計投資回報時，會根據項目實際優劣勢和開發商的需求，分別設置多種形式、多個層面的利潤回收渠道和方式，囊括短期、中期和長期目標的完整解決方案。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/11292876222.shtml
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