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多地出招合理調控托底樓市 新輪刺激行動密集展開
多地出招“合理調控”樓市
林小昭
在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號後，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。
各地出招托底樓市
寧波市政府近日召開的第59次常務會議中，審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，提出瞭兩種創新方式：一是發放住房補貼，實行貨幣保障;二是收購市場房源，籌集保障性住房。從去年年初開始，寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米的庫存壓力。
福州市今年1月底出臺《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。
除瞭福州、寧波，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等地也正在實施此類試點。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者稱，回購商品房可以給市場起到一個托底的作用。“存量房有兩種，一是開發商的庫存，一是投資者手中的存量，回購商品房可以給市場釋放積極的作用。此外，如果不另建保障房，而是回購商品房作保障房，也可以明顯緩和目前的供需結構失衡。”
濟南住房公積金管理中心3月16日規定，對改善居住條件購買自住商品房的傢庭，放寬瞭公積金貸款政策。
張大偉說，兩會之後，各地都在落實中央關於支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費，新的救市政策隨之展開。從後續市場來看政策面會繼續寬松，各地因城施策表現比較明顯，因此接下來部分地方的樓市也很可能迎來反彈。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，去年很多地方的土地出讓計劃沒有完成，在地方債發行尚未完全放開的情況下，地方對土地財政的依賴比較大，在土地財政的壓力下，地方政府救市的力度也會進一步加大。
因城施策
3月15日的兩會記者會上，國務院總理李克強給房地產市場定調，即強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。
市場預期，接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉說，即便是一線城市，未來也可能出臺一些降低購房資格台中汽車貸款信貸年息辦理難度的政策，比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策，這其中廣州、深圳的可能性更大。
嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。比如寧波，會著眼於去庫存出臺一些政策;像福建，可能會結合自貿區的建設，出臺支持臺商購房的政策;而像北京、上海則繼續實施限購，這也是一種調控。
不過，這並不意味著地方政府的調控可以“任性”。嚴躍進說，強化地方政府合理調控房地產市場的責任，意味著接下來將加強對地方政府調控的考核，比如市場是否出現波動、是否出現空城、鬼城，土地市場出讓是否公開透明，這都可以納入考核機制。
在各地密集救市後，未來的市場表現如何?在業界看來，接下來不同區域將可能進一步分化。江西南部某縣一傢開發商負責人黃先生告訴記者，當地今年1月出臺購買首套住房給予100%的購房契稅補貼，一套50萬的房子大概可以省掉2萬的契稅費用，不過這對當地市場的影響“微乎其微”。
廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎也告訴本報，今年在諸多政策利好的疊加影響下，一二線核心城市的核心區域市場表現會更好。因為相比三四線城市的明顯過剩，像廈門這樣的一二線核心城市不缺需求，資金也會進一步向這些城市集中屏東長治農地貸款信貸宜蘭礁溪信貸。
張大偉預計，到4月份，二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低，對市場的影響主要是在一二線城市，因為這些城市的改善需求總量較大，而且對借助信貸的需求較高。
嚴躍進認為，在一系列政策利好出臺後，整個房地產市場將明顯回暖，但在回暖的程度上則明顯不同。一二線城市公共服務和各種資源都比較好，有大量的“賣點”，仍在吸引大量人口進入，而且一二線城市的改善性需求比較大，房地產的投資價值也比較大，因此接下來一二線核心城市將有望迎來明顯的反彈。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08085983750647424793663.shtml
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