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西崗參展樓盤環比暴漲734%

  一系列樓市調控舉措下，今年樓市會不會有更大的變數？政策空窗期買賣雙方誰更"誠意濃"？"末班車"效應是否會爆發出旺盛的購買力？昨日，指南針發佈調研顯示：本屆秋季房交會90平方米以下的住宅成供應主力，主力價位8001元至12000元/平方米，中、西、沙三區單價萬元以下樓盤絕跡。

  西崗區參展樓盤暴漲734%

  本屆房交會本市參展在售項目有效供應共計13661套，環比上漲41%，同比下降11%。

  從面積段來看，90平方米以下的產品依舊是展會的供應主力，有效存量8099套，在總量中占六成，主要集中在甘井子區和旅順口區。

  剛需客群依然是樓市主流，所有參展的剛需項目都有此面積段產品供應，剛需戶型也是當前市場放量的主旋律。125~180平方米產品有效存量1928套，是同環比皆上漲的唯一面積段，伴隨成交市場的好轉，壓抑多時的改善性需求有所抬頭，市場供應量也相應增加。

  有效存量分佈區域方面，甘井子區以壓倒性優勢暫居第一；旅順口區借助城市交通規劃利好，參展項目增長，有效存量擴容較大，同比上漲227%，位列第二；高新區因本次參展項目較多，新盤入市房源有效供應較大，環比上漲102%，位列第三；特別值得一提的是本次展會西崗區表現較為突出，環比暴漲734%。

  高端別墅淡出房交會

  本屆秋交會參展項目較夏季明顯增多，但較去年秋交會縮水不少。

  兩室產品仍舊是本屆展會參展主力，在目前剛需支撐市場的大背景下，房源供應相對充裕，甘井子區、高新區、旅順口區是兩室產品的存量大戶；三室產品市場占比也較突出。而高端別墅產品則似乎有意退出展會舞臺，參展數量逐年減少，因此同環比均出現明顯下滑態勢。

  8001元~12000元/平方米是本屆參展項目主力價格區間，主要集中在甘井子區和高新區；而與去年秋交會相比，均價則呈現兩極分化態勢，6000元/平方米以下及12000元/平方米以上區域明顯活躍起來，而6001元~12000元/平方米區間樓盤數量大幅跳水。

  分區域來看，中、西、沙三區萬元以下產品絕跡。而甘井子區、高新區入市項目豐富，甘井子區以12000元/平方米以下中、低端產品為主，高新區則集中在10001元~18000元/平方米，以中、高端樓盤居多。新城區中除旅順口區一個別墅項目價格超過18000元/平方米外，住宅和公寓類產品價格均在萬元以下，特別是旅順口區，已成為目前整個大連住宅價格窪地。

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  年底預計上市51.71萬平 環比降七成

  從本屆房交會參展樓盤的未來供應量來看，至2013年年底預計上市量51.71萬平方米，環比下降71%，同比下降56%。雖然參展樓盤數量較夏季房交會增多，但是大多數開發商在前10個月已經開閘放量，因此在年底之前推盤動作不會太大，也導致放盤量明顯減少，即使後續有推盤動作，也多以小規模放量為主。

  從本屆房交會參展項目未來供應量的區域分佈來看，甘井子區在售與展示項目年底供應量遙遙領先；高新區、旅順口區、金州新區在售項目年底前入市量則大幅減少，而展示信貸房貸銀行房貸缺錢急用哪裡汽車貸款項目幾乎沒有入市計劃；中、西、沙三區中，除沙河口區一個新項目有入市打算，其他區域幾乎沒有動靜。半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/05202447606.shtml
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