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據介紹，自2011年以後，4年來沈陽市的限購政策一直在延續執行，但沈陽人的購房實際上並未因"限購"而受到明顯抑制。
6月10日晚沈陽市住建系統一位官員證實沈陽並未全面取消限購，隻是調整。沈陽市正在調整限購政策，具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，即對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房在二環內可以購買多套房屋，但銀行不提供任何貸款，需要一次性付款，不給予任何形式貸款。6月11日，沈陽市房管局官方回應，並未接到通知取消限購，"還按照原來的限購方案執行"。
6月10日下午，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在其新浪V認證微博上稱，從中介內部獲取的消息，即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。
沈陽限購松綁或引發連鎖反應 30多個城市蓄勢待發
克爾瑞信息集團沈陽機構首席分析師宛南表示，政策開發帶來的交易激增可能性不大。主要利好的客戶還是改善型和外地購房客群。另外一撥投資性需求或可部分回歸，但是就目前整體環境和信貸政策的制約，這部分所占比例難有大幅提高。
限購松綁
據介紹，2013年，沈陽承辦第十二屆全民運動會(下稱"十二運")，此前數年，渾南地區將借十二運利好取得快速發展。而沈陽市行政中心也已落地渾南並建設完成。眾多開發商看好政府南遷的有利時機，大量投資渾南。
更為重要的事，沈陽的"限購松綁"可能引發連鎖效應。從2013年年底開始，對於房地產的調整進入新的階段，限購模式沒有得到進一步的強化，近期，多位住建部人士也表示：除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。住建部總經濟師馮俊日前公開回應："每個地方根據自己情況進行。目前地方並未公開取消限購。"
或現連鎖反應
而自2013年年初國五條細則出臺及年底的"沈八條"落地之後，沈陽限購范圍由原來的二環內擴至整個城市，沈陽開始瞭"全城限購"。
"沈陽現在還是土地財政，開發商沒信心未來財政如何運轉？"上述開發商表示，雖然政府一直在鼓勁，但開發商更相信市場，因為市場是無情的。
數據顯示，在2014年前5個月，渾南新區商品房成交同比分別為-45.6%、-40.42%、-73.77%、-30.68%、-28.09%。
調整背後
但沈陽一位房地產業內人士表示，"限購是否取消，包括從開始實施的限購，對於沈陽人來說，本身就不算個事兒。"
"關於二套、三套房如何處理，其實已經形成瞭一套完整的產業鏈。"某樓盤銷售經理介紹，目前售樓員已經並不單一指望售樓賺取提成，更多的是從幫助購房者做首套房手續提取傭金，"售樓員甚至把可以幫忙處理首套房證明來當做銷售的賣點之一，通過中介與銀行等實現溝通。"該經理表示。
據介紹，"從寬"的具體做法，就是到房產交易查詢窗口，自己填個表聲明是首套自住房即可，工作人員也並不真正去重新核查。而在政府方面，從來沒有明文規定隻填個表不核查，出瞭問題則為房產局工作人員工作失職。
李慧敏
繼2010年新國十條特別是2011年1月國八條之後，除重慶、拉薩之外，全國4個直轄市、5個計劃單列市、26個省會城市，被迫限購。同時，佛山、珠海、三亞、蘇州、無錫、徐州、溫州、紹興、金華、衢州、臺州、舟山等地級市亦實行限購。
"實際上買二套房三套房也都順利實施，表面上的政策都有，但是操作的時候都是政策從寬，彈性很大。"上述業內人士表示，政府、開發商和購房者在限購的問題上保有相當的默契。
"沈陽的商品房存量在此之前並沒有受到如此大的關註，但現在，不僅去庫存化周期為22個月有被媒體坐實的趨勢，更為嚴重的是還有機構公佈瞭去化周期為32個月的不利消息。"上述業內人士表示，本來隱性的東西，非被搬出來變成瞭顯性，沈陽未來將更加被動，這個市場的一舉一動都要被更多媒體所關註。
楊紅旭認為，部分城市政策力度偏弱，比如成都原來隻限市中心六區，貴陽隻限一環內，長沙隻限新房，衢州允許本地傢庭擁有三套房。
"進入2014年，沈陽的房地產狀況非常低迷。開發商信心逐漸喪失，不少開發商已經在做撤出沈陽的打算。"一傢中國地產前20強企業沈陽公司老總表示，近期沈陽市政府多次召集開發商開會，研究如何提振沈陽房地產市場的問題。
據其介紹，在4月份的一次會議上，一位市領導公佈瞭幾個內部數字，數字表明，2014年前幾個月，房地產對稅收的貢獻力下滑嚴重，政府希望通過與開發商以及媒體之間的默契配合，激活房地產市場。
數據顯示，沈陽市土地收入自2009年起一直保持高速增長勢頭，從2009年的318億元，一度飆升至2011年的614億元，隨後有所回落，2013年為532億元。2014年截至5月份，僅實現土地收入120億元。
更為緊迫的是，自進入2014年以來，沈陽土地成交市場一直比較慘淡，政府推地意願高，但開發商拿地意願低，推出土地頻頻流拍。僅5月份即有13塊土地流標，其中7塊為居住用地。與此同時，居住用地價格有瞭走低趨勢，5月成交土地中溢價率最高的僅為3.97%，大部分是以出讓底價成交。
同時，進入2014年以來，沈陽商品房供求無論同比環比數據均呈大幅下滑趨勢，如2014年3月成交面積102萬平方米，雖然環比提高瞭57.7%，但同比數據為-43.15%。
"沈陽房地產總體低迷的情況下，渾南新區更是政府最大的心病。"上述開發商表示，渾南新區的現狀令眾多投資渾南的開發商心灰意冷。
6月10日起，網傳沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。一天之後，沈陽市政府相關部門回應稱，沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策，但並沒有說明在限購政策方面是否做瞭微調。
而今，十二運開完，政府南遷沒有明確時間表，房地產調控也沒有放松跡象，導致渾南新區大量空置，人氣不旺，去庫存化緩慢。
內容來自梓官區土地貸款期數sina新聞
事實上，限購政策從2013年年底開始，就已經動搖，由於中央層面沒有再發出明確的延續限購的政策信號，不少承受經濟壓力的地方政府已經在打擦邊球。業內人士分析，沈陽的"嘗試"如果沒有受到中央的幹預，有可能引發全國"限購松綁"的連鎖反應。
"限購取消政策現已收回，但即便不收回，試圖通過限購松綁來提振市場，政府未免過於天真。"一位業內人士分析，這種松綁的方法在目前環境下的作用微乎其微，需要多個政策疊加才能真正撬動市場。
二三線城市蓄勢待發 沈陽"限購松綁"或引發連鎖反應
"隻放松限購，不放松貸款對於沈陽市場來說，幾乎沒什麼意義。"宛南表示。
限購之初，沈陽也隻限二環以內，內容主要為：沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民傢庭限購住房套數政策。
來自易居克爾瑞的數據顯示，截至2014年5月末，沈陽商品住宅存量2665萬平方米，去化周期約32個月(18個月是警戒線)，其中尚未計入可預估的待開發量。
《中國經營報》記者瞭解到，沈陽的"限購松綁"風波背後是各方意圖龍井區二胎房貸是什麼意思激活沈陽房地產市場、土地交易市場的"陽謀"。此前，沈陽的購房者就已經能突破限購，購得二套、三套房，而房地產對當地的稅收貢獻率也長期保持穩定。
而在最近兩三個月已有南寧、天津、寧波、溫州、蕪湖、長沙、無錫等諸多城市，或明或暗地放松瞭房地產調控，其中有部分城市已經開始暗自"松綁"。
與此同時，多個城市打出的"限購松綁"擦邊球並未被有關部門叫停或制止，此次重要二線城市沈陽的"限購松綁"釋放的信號意義或許更強。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/17242776326.shtml
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