佛山新商鋪招商難 租金上漲乏力
佛山商鋪、購物中心增多，但租金增長乏力。
今明後三年中心區新零商面積將出現井噴業內預測：年關將至，商場又開始忙著跟租戶們簽訂新一輪的租金合同。今明兩年，南海創鴻城、樂從天佑城、南海怡豐城、南海萬達廣場等全新大型零售商業體將集中入市，帶來佛山中心區零售商業面積的井噴。
隨著新增零商面積的膨脹，新商業車貸信貸宜蘭頭城車貸信貸體的招商難度加劇，租金上漲乏力，有開發商坦言："明年的租金不能漲瞭。"對此，業內人士指出，"商業運營是場馬拉松，不是百米沖刺，零售商業運營初期不要對租金給予過高要求。"
文/記者陳鈺鳳
圖/記者張宇傑
零售消費力強勁投資者對租金預期提高
根據佛山市統計局公佈的數據顯示，1~7月，佛山市實現社會消費品零售總額1273.28億元，比上年同期增長11.3%，零售消費市場平穩增長。近年 來，佛山消費市場的蛋糕越做越大，很多投資者對租金的預期大大提升。就在10月底，東方廣場明珠百貨的業主們有的想漲租，有的想收回自己經營，眾口難調， 隨著場地租約期滿，明珠百貨最終黯然離場。
建成於2003年的東方廣場在建設初期，開發商為瞭加快資金回籠，把2.6萬平方米商場(明 珠百貨所在地)，分散售賣，僅1~3層就有500多個業主。2003年12月，明珠百貨與東方廣場管理方和眾業主達成協議，以返租的形式，租售5年，明珠 百貨統一經營，統一規劃，統一招租。開業初期，人氣還是一般，經過三年培育，明珠百貨管理層不斷摸索，不斷調整經營品牌結構，逐步提高知名度。又過5年， 業主再次簽訂返租協議。10年後的今天，東方廣場的明珠百貨成為成熟的商圈之一。
隨著東方廣場的興旺發達，租金持續上漲，一些業主希望漲租，一些業主則想收回鋪位自己經營，隻有一小部分業主同意給明珠百貨繼續經營。經過多次談判，500多個業主意見，終難統一。今年10月，場地租約期滿，明珠百貨隻能離場。
租金上漲乏力購物中心招商以低租金換品牌
物業的租金收入是各大零售商場盈利的主要渠道。盡管一些投資者對鋪位的租金回報提高瞭預期，但是現實卻是大型購物中心，尤其是新近開業運營的大型零售商場在殘酷的競爭中不得不放低身段，以低租金換品牌。
一位入駐佛山多傢購物中心的餐飲品牌負責人告訴記者，目前就餐飲行業而言，購物中心的租金水平基本上都在200元/平方米以下。老商場餐飲鋪租金比較便 宜，隻有100元/平方米左右，而新商場，如萬科廣場、創鴻城、怡豐城等餐飲鋪租在120~170元/平方米之間，南海萬達廣場最貴，超過瞭200元/平 方米，"不過南海萬達廣場是固定租金，沒有抽成，其他一些商場基本上在保底的基礎上還要抽成。"該負責人坦言，佛山各大購物中心的租金上漲幅度不大，"與 廣州有比較大的差距，在可以承受范圍內。"對於商傢來說，佛山的選擇面很廣。
廣東最大規模、專營於西洋古董的別有居上周正式進駐佛山誼 園藝展中心。別有居負責人告訴記者，此次首次進入佛山市場，就是看中瞭佛山較低的租金成本。該負責人舉例說，廣州的鋪位租金普遍500多元/平方米以上， 好的達1000多元/平方米，但佛山好的位子才100多元/平方米。"做古玩和快消的做法不一樣，古玩商傢需要花大量的時間去培育市場。"因此，租金成本 對古玩商傢來講非常重要。
本月底計劃開業的創鴻城在招商時，對租金的要求也不高。"我們對品牌的要求超越租金要求。"創鴻城負責人說。 記者從印象城瞭解到，印象城的平均租金約150~160元/平方米，在佛山各大商場的租金中處於中檔水平。印象城負責人坦言："不敢輕易漲租金，周邊的競 爭壓力比較大。"
據高力國際統計，佛山目前各大商圈中，祖廟的租金水平最高，首層平均租金能達到500元/平方米/月，季華路約300 元/平方米/月。平均而言，全市零商首層平均租金約285元/平方米/月。這一數據，與一線城市的租金水平差距非常大。據悉，深圳大型購物中心的首層平均 租金為902.98元/平方米/月。
商業新增面積井噴 房產商不敢輕言漲價
原因分析：
南海創鴻城、樂從天佑城等新商場將在本月底集中亮相入市，令原本就競爭激烈的零售業商場爭奪更為慘烈。明年，南海怡豐城、南海萬達廣場等大型購物中心也將相繼投入使用，屆時，佛山中心區的商業競爭將進一步升級。
從體量來看，這些零售新商場都是"巨無霸"，占地少則六七萬平方米，多則10多萬平方米。如南海創鴻城商業面積達到8萬平方米，樂從天佑城總建築面積達 25萬平方米以上，其中商場面積約10萬平方米；南海怡豐城營業面積高達10萬平方米；南海萬達廣場的購物中心營業面積也達到瞭17.65萬平方米。僅僅 這4大購物中心，就會為佛山帶來超過45萬平方米的新增商業面積。這僅僅是冰山一角。沿著季華路，一路都是大型購物中心，除瞭已開業的順聯國際廣場、東建 世紀廣場、印象城、鵬瑞利季華廣場外，還有24個在建或擬建項目，包括商業面積超過10萬平方米的佛山萬科廣場、王府井百貨等，新增商業面積將達150萬 平方米。
根據高力國際統計，僅佛山中心區，從2013年到2015年這三年間，佛山市的零售商業面積將新增200萬平方米，其中不乏優 質品牌購物中心，如萬達廣場、萬科廣場等。而民間信貸借款年息缺錢急用哪裡汽車貸款代償當舖信貸2012年，佛山市零售商業的整體庫存僅202.7萬平方米，也就是未來三年新增零商面積會比此前翻一番。在 空置率方面，佛山零售商業物業的平均空置率約11%，而在一線城市如深圳，其全市平均空置率僅為7.99%。
對此，保利水城副總經理歐 美珊認為，從消費力和供應方的接受程度上來看，目前佛山的商業項目開發過度集中，過剩已成定局。另外，消費者未來能否消化迅速膨脹的商業內容，也存在疑 問。創鴻集團副總裁龐夢軒也坦言，佛山確實存在招商壓力大的問題。印象城負責人也預測，未來幾年物業租金方面增長有壓力。
但業內人士對未來還是比較樂觀。"佛山雖然項目多，但是商業發展階段離北上廣還有差距，佛山商業未來還是有希望的。"龐夢軒說，關鍵是看誰能堅持到最後。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08453782675.shtml
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