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千燈湖一宅地4.68億拍出 成南海年內單價地王信用貸款貸款率利怎麼貸款比較會過件

在土地斷供長達8個月後，南海近兩日連續賣地。繼19日廣佛交界處三山新城一宗商住用地成功拍出後，昨日，桂城千燈湖一宗逾2萬平方米商住用地以4

.68億元價格成交，樓面地價7623 .29元/平方米，拍出今年以來佛山“第二高”。

昨日上午，經過18輪的網上競價，這宗位於桂城燈湖西路西側、面積20463.6平方米的商住地，最終由精泰有房屋貸款利息限公司拿下。經南都記者求證，精泰有限公司背後的買傢實為時代地產。

該地塊規模不算大，但成交價格達到4.68億元，按照其最大3.0的容積率計算，折合樓面地價7623.29元/平方米。這一單價水平已經達到今年以來佛山“第二高”，僅次於今年3月碧桂園以8128元/平方米樓面地價在順德拿下的一宗地塊。值得一提的是，去年10月，該地塊曾以近2.4億元的總價掛牌推出，當時的出讓性質為商服用地，起始樓面地價約為3900元/平方米，比今年7623.29元/平方米的成交價格低瞭近一半。

“地塊周邊配套已十分成熟，又是位於千燈湖核心，就位置來說價格是合適的。”成功競得該地塊之後，時代地產控股有限公司(佛山)營銷總經理張華斌表示，盡管這一成交價格是今年以來南海區的單價地王，但相對於千燈湖過往的成交價格來說屬於合理，“畢竟千燈湖已經沒有多少地塊瞭。”作為佛山中心的優質片區，目前千燈湖片區樓價已達1.2萬-1.6萬元/平方米。

根據地塊規劃，該地塊土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地，競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。出讓條件要求，該地塊的開發投資總額不低於1.6億元，其中，90平方米以下的住宅面積，占宗地開發建造住宅總面積的比例應大於30%。

“適合時代，可以打造成小精品項目。”地塊成交後，有業內人士對此評價。張華斌介紹，拿地之前公司已做出幾個方案，目前正在最後敲定中，“時代一直擅長做剛需和改善的產品，目前這一項目也將定位為一這類產品。”



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08425941359730974051724.shtml
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