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樊綱全國樓市總體平穩 必須有房企倒閉
在第四屆中國價值地產年會上，經濟學博士，北京大學、中國社會科學院研究生院教授、國民經濟研究所所長樊綱發表主旨演講。他認為，中國經濟目前的種種迷茫，很多都來源於過去十年的兩次經濟過熱。
兩輪經濟過熱後的房地產行業需要整合，行業兼並重組不可避免。專註於主業的大房企可以積極收購以往決策出現偏差、處境困難的小房企。行業需要回歸理性，中國經濟也要適應7.5%左右的增長速度。以下是他在本次年會上的精彩觀點。
中國經濟不會硬著陸
中國目前的GDP增速在7.5%左右，近期經濟形勢有很多迷局。很多投資者看不清前面的情況，也就遲遲不敢投資。國內出現大量產能過剩，房地產企業庫存積壓，由此又引發瞭銀行壞賬、影子銀行、地方融資平臺相關問題。其實很多問題都和房地產聯系密切。
我們現在面臨的問題都是過去十年兩次經濟過熱的後遺癥。經濟熱的時候房子好賣，躺著就能掙錢，很多人都很高興，但是緊接著就出現產能過剩、銀行壞賬、金融風險等，不得不進行調整。
2004~2007年是過去十年的第一輪過熱，那時我們正走出上一輪調整。過熱持續到2007年9月新一輪政策出臺，房地產開始調控。2008年房地產行業出現瞭幅度很深的調整，一線城市房價跌瞭40%~50%。當時的指導思想是希望2008、2009年用於調整，到瞭2010年開始正常增長。
花蓮縣貸款廣告 之後的2009年~2010年，是第二輪經濟過熱。其間，央行和銀監會聯合發佈文件，鼓勵地方政府建立一些融資平臺搞建設，各行各業又大量融資。到瞭2010年，季度GDP增長速度又達到10%以上。
兩輪過熱之後，造成瞭包括壞賬在內的一系列問題。現在國內的資金還都套在還不起的舊賬上，新增給中小企業的貸款因而就比較少，利率也高。於是這幾年國內外各種言論不斷。但事實上過去兩年中國基本上是處在一個軟著陸的過程中，未來不會出現硬著陸。
2010年，國內的經濟調整漸漸停止，經濟形勢開始掉頭。我們往往更關註美聯儲的刺激政策退出，其實中國是最早退出刺激政策的。
必須有房企倒閉
中國刺激政策的退出是以房地產行業的限購為標志的。2010年4月，限購政策出臺，這是一個非常嚴厲的行政手段，是幅度很大的一個退出政策。到瞭2010年6月份，國內開始清查地方融資平臺，2010年下半年財政政策、貨幣政策都基本掉頭瞭。這樣一些變化使得中國經濟泡沫沒有再繼續膨脹下去。
就房地產而言，由於當時比較及時地采取瞭政策，而且力度比較強，使得在一線城市出現的泡沫未能波及二三四線城市。在國內一些三四線城市，許多大公司從2008年就開始拿地。第一輪過熱對這些地方造成的影響比較深，第二輪也有影響。
由於政策調整得相對及時，中國房地產市場至少按照平均數來說不存在大的泡沫，但在不同地點、不同地區差別很大。就全國平均數來看，房價這幾年其實是基本平衡的，有漲有跌。
限購這樣的政策力度是很兇猛的，限購、保障房多重調控之下，樓市必然出現調整，一線城市調整得比較深，但全國樓市總體比較平穩，是一個軟著陸的過程。
對於房地產企業來說，必須有一部分要倒閉。經濟硬著陸的情況下，大量的企業倒閉破產血本無歸，而軟著陸就是調整，通過兼並重組把本錢收回。一些小房企，特別是前兩年拿瞭地就進軍房地產，或者是跨界的房地產商其實實力不夠，他們現在就應該想辦法退出。
有的企業對兼並重組的價格不滿意，這就需要開發商擺正心態，不能以過去輝煌時期的價格談兼並重組。現在開發商隻要把本收回來就應該滿足。這個行業需要整合，不能抱不切實際的幻想。
在房地產金融方面，需要明確的是現在最重要的是兼並重組，而不是靠信托繼續支撐。
"兩位數增長"將成過去
對於"兩位數增長"有些人念念不忘。可實際上中國經濟過去二十年裡增速一旦超過9%，就一定會出現通貨膨脹，到瞭10%以上即兩位數增長時，就會出現既有通貨膨脹又有資產泡沫的現象。2007年，我們出現過最高的、達到14%的增長速度，那一年不僅有通貨膨脹，還有樓市、股市的泡沫。
一言蔽之，兩位數增長對中國來說是過熱增長，從來都不是正常增長，一旦到瞭9%，政府馬上就要調控，避免兩位數增長。
現在中國宏觀經濟軟著陸基本完成，房地產軟著陸也進行瞭一段時間，但還未完成。中國很多產能過剩問題還需要清理，不應該迷戀兩位數增長。不能把過去賣東西賣得火、躺著掙錢、兩位數增長的過熱時代當成經濟的常態。我們需要接受現在的狀態，可能比以前速度低，但仍然是在正常增長的范圍之內。
前兩信貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件年的經濟過熱，做什麼都掙錢，造成很多人心態浮躁，熱衷於跨界、多元化。我們應該學習德國企業，德國一個傢族幾代人就做一個零部件做到全世界第一，誰都替代不瞭。這種精神被我們過熱的狀態沖淡瞭，幸好現在還有一些企業可以兼並別的企業，這些都是非常專註、沒有轉產的企業。
我們隻要實現這種穩定的正常的高增長，持續地走下去，經濟就會上一個臺階，企業專註做自己能做好的事，那個時候中國的企業創新力包括金融都會有很大的發展。
(中國經濟網)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07592847174.shtml
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