三月上海樓市尚未出現 小陽春 房價漲勢趨緩
東方網3月23日消息：據《新聞晨報》報道，今年樓市沒能像去年一樣迎來開門紅，主要還是按揭貸款從額度和折扣上都趨緊，不過對於房價來說，並未如交易量一樣呈大幅下降的趨勢，反而穩中有升，但漲勢有所趨緩。
進入3月，成交雖有所回暖，帶看量和掛牌量明顯提高，但少有誠意買傢迅速下單購房。從3月中旬整體的氛圍來看，市場雖有回暖，但還未出現真正的"小陽春"。
買傢購房積極性不高
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在徐匯梅隴、楊浦鞍山、閘北大寧、浦東陸傢嘴(600663,股吧)、松江九亭、閔行七寶等板塊，帶看量較2月反彈明顯，單日帶看量增加20%－30%左右，掛牌量也有約10%－20%的上浮，多為試探性的觀望咨詢。
在梅隴板塊，從3月中上旬情況看，剛需型客戶依然是購房主力軍，同時，誠意賣房行為開始冒頭並出現小幅議價空間，通常幅度在1%－2%。如梅隴四村的一套63平方米的二室一廳，春節後售價為188萬元，現房東主動讓價到185萬元以促成交易，比起市場價格大約有近2%的優惠。部分急於置換的業主甚至有約3%的議價空間，且以往惜盤跳價的情況也基本不多見瞭。但由於受銀行信貸政策趨緊的影響，買傢的購房積極性已不如從前，有些12月就已經申請貸款的客戶，到瞭3月中旬銀行依然沒有放款，這讓許多改善型客戶的入市節奏隨之放緩。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，由於3月上旬政策不明朗，而且"滬七條"的影響也還沒有完全消化，往年的小陽春在今年並沒有出現。而且目前銀行取消首套優惠，拉長放款時間，趨嚴趨緊的信貸政策也加劇瞭成交的困難，進而影響到購房意願以及成交量。
低預算購房者"喜新厭舊"
進入3月，在本市部分區域，還出現部分原本準備購買二手房(房源、代理、租房)的客戶轉向購買一手房的現象，原因是一些房子盡管房齡很長，但是房價加上高昂的稅費其實也和新房相差無幾瞭。首次買房的王先生原來看中一套月浦三村的未滿5年房源，49平方米的2室戶售價為73萬元，但在得知位於寶山月富路的某新房樓盤單價僅為1.5萬－1.6萬元/平方米後，王先生與傢人商量認為，該樓盤雖距離稍遠但優勢在於房子新。而且，在他對比新房和二手房的情況後，發現加上稅費後的二手房價格與一手房相差不多，最終他決定增加10萬元預算轉向購買附近的一手樓盤寶華北岸郡庭的一套房子。相似情況也在月浦板塊的其它一手樓盤出現。
黃河滔表示，剛需型、預算較低的客戶更容易由二手房轉向一手房。首先，二手房稅收較高，成交周期也更長；其次，開發商在本季度加快瞭推盤速度，新房均價如果與同區域二手房沒有拉開價差，往往客戶會有轉向的可能。隨著市場逐漸消化"滬七條"的影響，預計3月下旬市場開始有所回暖，預測3月成交量較2月增長50%左右。
漢宇市場部相關數據也顯示，近兩周的剛需樓盤推盤量明顯有瞭起色。7個計劃新增入市的樓盤中，有6個樓盤屬於剛需或剛需改善型項目。剛需樓盤的推盤量開始回升，接下來還會繼續增加，但今年3月的成交量會上升到什麼程度，還有待觀察。預計2014年房價增速或趨緩，整體來看，隨著市場不斷加大剛需產品的新增供應，市場將穩步回暖。
作者：徐運 唐佳
新聞來源htt龜山信貸借款p://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08062657143.shtml
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