close
中國樓市冰川期將至？
盡管中國新一屆政府已經拋棄瞭調控的字眼，並試圖重啟房地產引擎，但新型城鎮化的希望正面臨被一座座空城透支的危險。多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態。過大的樓市供給量可能變得難以消化。
趙慧已經三個多月沒有開單瞭。在北京順義馬坡一個豪華樓盤門口，她舉著鏈傢中介的牌子，在寒風中站瞭整整一個冬天。二手房的價格還在往上蹭，房東的預期還在上升，但已經很久沒客戶願意跟趙慧看二手房瞭。
順義馬坡離北京市區有四十公裡之遙，數十棟歐式風格的花園洋房安靜地矗立在塵土飛揚的通順路上，這條路上矗立著魯能7號院、合景香悅四季、龍湖龍苑等各種窮奢極欲的豪宅，這些已經竣工的房子，大部分沒有人住。
在這些樓盤售樓處裡，穿著入時的售樓人員去年還忙著接待對樓盤感興趣的潛在買傢，但在最近他們度日如年，除瞭在那裡幹站著以外幾乎無事可做。
真正艱難的時刻或許才剛剛開始。中國統計局數字顯示，由於限貸措施以及對房屋進一步出現積壓的擔憂遏制瞭買房需求，2月份中國70個大中城市房價漲勢繼續回落，均價環比漲幅僅為0.27%。在此之前的1月份，70個大中城市房價漲勢出現一年來的首次回落--這些城市的房價在2013年每個月都在加速上漲。
諸多跡象顯示，幾乎占中國GDP五分之一的房地產建設速度開始放緩，中國多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態，杭州降價、常州降價、南京降價，北京遠郊降價......各地不絕於耳的"降價潮"，讓購房者也變得越來越小心謹慎，中國樓市已如驚弓之鳥。
惟一的好消息是，此次中國政府並未在剛剛結束的兩會上宣佈針對樓市的新調控(2008年及2010年的樓市下行均因調控而起)。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對南方周末記者稱，這意味著中國樓市已經出現階段性過剩，由過去的賣方市場轉入買方市場，供大於求現象在三四線城市尤其明顯。
重啟房地產引擎
兩會結束後的第一個星期天，中國領導層終於推出瞭眾人期待的《國傢新型城鎮化規劃》。
這份政府主導的為期多年的基礎設汽車貸款房貸信貸年息缺錢急用哪裡借錢施建設規劃，提出一個從現在到2020年的大規模建設計劃，涵蓋交通網絡、城市基礎設施和住宅房地產。而規劃的核心是通過城鎮化擴大內需，中國政府計劃再讓1億農村居民遷入中國不斷發展的城市，他們希望此舉將在增長乏力之際支撐中國經濟。
過去十年，不斷上漲的房價已經從經濟躍升為泛政治議題。為平息民怨，"降房價"成瞭多個主管部門負責人下定決心、不得不完成的任務。抑制房價的輿論，也往往成為兩會的保留節目。
但在這一次兩會，有關"調控"和"降房價"的字眼已經完全消失瞭。中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇對南方周末記者稱，這屆政府與上屆政府的不同是將逐漸減少對銀行借貸利息房地產市場的幹預，尤其將逐步取消一些城市的限購政策，市場的歸市場，保障歸保障，"很多三線城市賣不出去瞭，那你為什麼要限制？"
孟曉蘇稱，中國經濟能不能走出現在的低迷期，取決於內需主引擎作用能否重新啟動，內需主引擎在決策層看來還是房地產。孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬裡的秘書，1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。
新一屆政府對於房地產的厚望，並沒有將樓市帶出泥沼。克而瑞研究中心數據顯示，剛剛過去的2月份，中國多數城市房屋銷量大幅下降，這其中，2月份全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少瞭34.0%。
與此同時，中國一、二線與三四線城市房價出現巨大差異。北京新房價格同比上漲15.5%，上海新房價格同比上漲18.7%，而在海南省海口市，房價同比僅上漲3%。亞豪機構分析稱，價格指數下降城市增多，顯示出三線城市泡沫擠出的情況正在擴大。
對於一直將三四線城市視為新型城鎮化主戰場的中國政府來說，這並非好消息。國傢發改委算過一筆賬，新一輪城鎮化有望拉動40萬億投資，涉及二十多個城市群，一百八十多個地級市，一萬多個城鎮以及4億新增城鎮人口。
對過去十年大發橫財的5萬多中國房地產開發商來說，這也是個不祥的兆頭。野村經濟學傢張智威在一份最新報告中稱，一些開發商被一線城市的繁榮樓市所迷惑，紛紛到三四線城市投資，2013年三四線城市(除一線和24個二線城市以外)住宅在建面積占到總量的67%，中國房地產業在經歷長達十年的繁榮後，部分區域即將迎來結構性供應過剩。
上一頁12下一頁
本文導航
- 猜測中國樓市冰川期將至
- 中國樓市冰川期將至？(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/14472654632.shtml
全站熱搜
留言列表
