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宣傳買房肯定升值的開發商將被罰
樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發商租售車位要公示30天......近日，廣州市正式公佈瞭《廣州市房屋交易監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據《辦法》，廣州將建立房屋交易信息化監管制度，在信息共享的同時保護個人隱私。
一手
廣告宣傳 開發商不能承諾投資回報
在備受關註的商品房銷售廣告宣傳監管方面，《辦法》明確規范開發企業宣傳或者銷售商品房行為。《辦法》第十條規定，商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、房屋用途等應當與商品房預售許可證記載內容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內容。《辦法》第三十九條明確房地產開發企業違反上述規定，將被責令限期改正並處以5萬元罰款，若造成購買人合法權益受到損害，還應承擔民事責任。
《辦法》第十條規定房地產開發企業未取得預售許可證不得發佈預售廣告。《辦法》第十一條細化瞭房地產開發企業銷售商品房時應以書面形式在銷售現場顯著位置公示的要求。《辦法》第十二條則對"明碼標價"進行瞭規范，明確房地產開發企業和受委托的中介服務機構應該按照申報價格對每套商品房明碼標價，以價目表和價格相關信息公示表的方式公開相關收費。《辦法》第十三條規定商品房買賣合同載入事項應與銷售資料中的承諾相一致，並明確瞭事項范圍。
預售資金 全額進入專用賬戶接受監管
為瞭保證預售的商品房能夠順利完工，廣州目前商品房預售款的監管采用監管機構、銀行、房地產開發企業三方簽訂協議設立預售款專用賬戶的方式。《辦法》進一步規范專用賬戶的監管，《辦法》第十六條規定瞭房地產開發企業使用專用賬戶收存商品房預售款的義務，以及專用賬戶開戶銀行按照協議收存、劃撥資金並更新資金使用情況的義務，以保障預售款能全額進入專用賬戶、全額接受監管。《辦法》第四十四條明確房地產開發企業沒有使用預售款專用賬戶首存商品房預售款，將被責令限期改正，降低或者註銷其房地產開發資質，並可處以違法收存款項20%的罰款。
車位 租售需公示不少於30天
關於車位(車庫)租售程序方面，《辦法》作瞭程序性和授權性的規定。為保障購房人的知情權，《辦法》第十一條規定，房地產開發企業在銷售商品房時，應該在銷售現場公示商品房預售方案，商品房預售方案中要包括車位(車庫)規劃配建數量、租售方式、租金標準和售價。《辦法》第十九條明確瞭房地產開發企業和其他房地產開發單位租售車位(車庫)前，應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示不少於30天，租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。
二手
設立存量房 交易資金專用賬戶
《辦法》第二十二條明確房地產中介服務機構及其執業人員發佈房屋租售信息應經當事人書面同意，委托中止則應即時刪除相關信息；接受交易當事人委托的，應當及時協助當事人辦理存量房買賣合同和中介服務合同的網簽、解除等手續。第二十三條則在資金交付、按揭付款和墊資贖契方面，從交易程序上明確中介服務機構對當事人進行提示和告知的義務。第二十四條規定房地產中介機構及其執業人員應當承擔保密義務。
為解決存量房資金交付與房屋產權轉移、房屋交付存在時間差而帶來的風險問題，防止房地產中介服務機構占用、挪用、侵占交易資金，並從便民利民出發，《辦法》提出瞭由政府部門設立存量房交易資金專用賬戶，供交易雙方當事人自願選擇是否接受資金監管的方式。存量房交易資金專用賬戶不收取手續費，不增加當事人的交易成本。
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開發商及中介信用檔案
《辦法》第三十三條明確瞭信用檔案內容，規定信用檔案應當包括房地產開發企業、房地產中介服務機構及其執業人員的基本情況、業務開展情況、獎勵情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。同時，房地產行政主管部門要通過互聯網等途徑公示信用檔案，向公眾提供查詢服務。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07492919112.shtml
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